Rusi u Crnu Goru, Rusi iz Crne Gore

29 Aug 2016

Pad cijena nekretnina i broja ruskih kupaca posljedica su realnih tržišnih kretanja i nerealno „naduvanog“ tržišta nekretnina nakon 2007. godine

Pretjerana gradnja, sve manje atraktivnih lokacija i izduvani balon prenapu?enih cijena, diktiraju stagnaciju ili blagi statsti?ki pad vrijednosti nekretnina. Prodavci kažu da se sve ?eš?e na tržištu nalaze i one u vlasništvu ruskih državljana koji su do nedavno bili najbrojniji kupci.

Pad cijena nekretnina i broja ruskih kupaca posljedica su realnih tržišnih kretanja i nerealno „naduvanog“ tržišta nekretnina nakon 2007. godine.

Marija Baboshkina iz agencije Montenegro Prospects kaže da stagnira broj upita klijenata, a da su sve rje?i oni sa velikim budžetima.

“Ne možemo govoriti o pove?anju interesovanja ruskih kupaca, prodaja je skoro na nivou prošlogodišnje, ali je budžet onih koji dolaze iz zemalja ruskog govornog podru?ja manji nego ranije”, kaže Baboshkinja.

“Pomama” za crnogorskim nekretninama me?u Rusima je trajala skoro deceniju. Sada je sve manje atraktivnih lokacija na obali, ali je jedan od razloga manjka njihovog interesovanja i pad vrijednosti rublje.

Tako su sa finansijskom krizom u Rusiji po?ele i prodaje nekretnina ruskih vlasnika u Crnoj Gori, o ?emu nema zvani?nih brojki, ali ih potvr?uju posrednici u kupoprodaji.

“Po našem iskustvu, pove?an je broj ruskih prodavaca, ali ne pretjerano, moja je procjena da ih je oko 10 do 15 procenata od ukupnog broja. Ono što nama iznose kao razloge su naj?eš?e njihove kalkulacije: u Rusiji je cijena pala, i ako prodaju nekretnine u Crnoj Gori, mogu da je jeftinije kupe u Rusiji. Drugi razlog koji navode su krediti koje moraju da vra?aju”, objašnjava Baboshkinja.

Prosje?na cijena stana novogradnje u Crnoj Gori je 1.057 eura, a kvadrat na Primorju košta najmanje 50 posto skuplje. Nakon pucanja balona prenaduvanih cijena, sada se skupo mogu prodati samo eksluzivne nekretnine.

“Sada je velika potražnja malih stanova kojih nema dovoljno, a velika je ponuda velikih stanova koje niko ne može da kupi. Tako da su naj?eš?i klijenti sada oni koji nemaju veze sa velikim investicijama,ve? su to ljudi koji traže neku manju nekretninu za odmor. Najtraženiji su stanovi od 40 do 45 kvadrata, a budžet klijenata je oko 60.000 – 70.000 eura”, kaže vlasnik agencije za nekretnine Dušan Rankovi?.

Snežana Vidakovi? radi u firmi CMM koja je bila me?u prvim doma?im agencijama sa predstavništvom u Rusiji tokom protekle decenije. Danas, polovina njihovih potencijalnih klijenata dolazi iz EU.

“Ove godine smo imali dosta upita iz Belgije i Francuske. oni su mnogo jednostavniji u poslovnoj saradnji: do?u, vide, i odmah kažu da li su zainteresovani. Evropljani uglavnom traže nekretnine dalje od centra i buke, baš prave nekretnine za odmor”, pri?a Vidakovi?.

Prema zvani?noj statistici, kvadrat nekretnine u Budvi je i dalje najskuplji, prosje?no oko 1.500 eura, dok se za tre?inu jeftinije mogu kupiti stanovi u Podgorici ili Baru.

Oni koji traže skuplje nekretnine, uglavnom ih kupuju za rentiranje. Tako je u poslovno-stamenom centru nedaleko od Starog grada, koji je u trenutno u izgradnji i košta?e oko 60 miliona, sa najjeftinijim kvadratom od oko 2.000 eura.

“Garsonjera sa ure?enim enterijerom, plus terasa, košta oko 60.000 eura. Možete da je izdajete u sezoni, i tako je vaša nekretnina vaš biznis”, preporu?uje PR nekretnina Ana Golubovi?.

Procjenjuje se da je na tržištu nekretnina Crne Gore danas ima oko 60.000 stanova.

(Jasna Vuki?evi?, Slobodna Evropa)

Podelite ovu stranicu!